Углегорские новости

Сахалинцев попросят доплатить за квартиры для переезда из аварийных домов

Сахалинское правительство наконец утвердило программу переселения граждан из аварийного фонда. Этот план действий по решению вопросов ветхого жилого фонда обсуждают с начала года. Он необходим не только для координации собственных действий, но и для привлечения средств федерального фонда реформирования ЖКХ. Без четких графиков и условий вкладывать в область миллиарды это организация не готова. Главная задача всего запланированного — до 2025 года расселить 641 тысяч квадратных метров аварийных домов, в которых сегодня живет 28 тысяч человек.
Бюджет программы на 5 лет составляет 61,2 миллиарда рублей. Главных источников денег в ней три — по 18 миллиардов дадут правительство региона и все тот же Фонд, еще 24 будут профинансированы из "внебюджетных источников". Судя по тексту, речь идет о так называемых "программах развития застроенных территорий" — когда строительные компании на льготных условиях получают участок земли с ветхими бараками, строят высотки, получают компенсацию в 25% от государства, дают квартиры прежним обитателям участка, а прибыль извлекают с помощью реализации оставшихся свободными квадратов на рынке. Еще около 600 миллионов предстоит добавить муниципалитетам. Вероятнее всего, это будут средства на субсидирование инфраструктуры. По имеющимся данным, главным претендентом на участие в программах развития будет группа ПИК, с которой область ведет активные переговоры по поводу жилищного строительства в регионе.
Отдельной строкой в программе прописаны пресловутые дома в Охе, начать работу по переселению которых еще осенью 2019-го поручил Владимир Путин. В перечне, утвержденном так называемым "актом №9", суммарно обозначено около 157,4 тысячи квадратных метров, на которых живут более 6,7 тысячи человек. Первые квартиры обещают уже в конце этого года.
Решать проблему с переселением планируют по двум основным векторам — предоставление собственникам или нанимателям новых квартир и выплата им "компенсации за изымаемое жилое помещение". Важный нюанс программы — новые квартиры, приобретенные на первичном рынке, предоставление жилья в имеющемся фонде, арендное жилье и так далее, будут безусловно выдаваться только тем, у кого нет иного пригодного для проживания помещения. Остальным будет предложена выплата расчетной выкупной стоимости. Но даже для не имеющих иного жилья все не так просто — за новую квартиру могут попросить доплатить.
"Предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение либо, если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения — при условии доплаты гражданином за счет собственных или заёмных средств разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и суммой возмещения" — говорится в программе. Хорошая новость — гражданину могут помочь с выплатой этого "переселенческого долга" дав льготный ипотечный заем или предложив поучаствовать в программе поддержки жилищного строительства, которая действует для молодых семей, бюджетников и так далее.
Эту проблему и малопригодность механизма для многих обитателей ветхого жилья — пенсионеров, малоимущих и так далее, ранее минстрой уже обсуждал с депутатами областной думы. Главным аргументом замминистра Татьяны Стаценко тогда было то, что программа еще окончательно не утверждена и будет дополнительно согласовываться и уточняться.
Кроме этого, обсуждали соотношение выкупной и реальной рыночной стоимости квартир в различных районах острова. Минстрой обещал "подкрутить" цифры, чтобы разница была не столь критичной для людей. Но судя по итоговому тексту программы, сделать это так и не решились. И за один квадрат ветхого жилья в Томари и Смирных по-прежнему предлагают менее 26 и 35 тысяч за квадрат, а на Южных Курилах эта сумма легко перешагивает за 100 тысяч за квадрат. Приобрести после выплаты подобной компенсации жилье без крупных кредитов едва ли будет возможно.
В целом, судя по плану области, на выплату выкупной стоимости будет приходиться приблизительно треть всех операций по переселению. Например для жилья, признанного аварийным после 2017 года, из 484 тысяч квадратов расселят таким образом 178,5 тысячи. На это планируют потратить около 10 миллиардов рублей. Обладатели еще 137 тысяч квадратов получат жилье в ходе развития застроенных территорий (на поддержку инвесторов закладывают 3,2 миллиарда). Наконец 167,7 тысячи квадратов будут переселять напрямую в новые дома за счет бюджета. На это пустят 7,4 миллиарда рублей.

   575 50013 1
Новости по теме

Обсуждение на форуме